信托贷款是指信托机构在国家规定的范围内，制定信托发行计划，募集资金，通过信托计划募集的信托资金，对自行审定的单位和项目发放的贷款。随着监管层的监管力度不断增强，商业银行的信贷资金更为紧张，贷款将成为信托资金的主要投资方式。在这种情况下，贷款类信托产品或将迎来久违的“小阳春”。为了让童鞋们更方便了解信托贷款，乐乐特意举了两个“栗子”。
一、案例背景1客户背景A公司成立于年10月21日，注册资本1亿元，公司股东为某投资发展（集团）有限公司（99.7%）和某县财*局（0.3%），公司主要承建省道公路某县城段改扩建工程。现A公司希望融资2亿元用于支付省道公路某县城段工程款。
2项目背景省道公路某县城段改扩建工程项目已于年完工并决算。该县人民*府与A公司已签署《项目回购协议书》，约定回购资金为项目预算金额加上26%的投资回报，回购资金总额为6.21亿元，分别在年-年支付。该县*府将以上工程所需的回购资金纳入财*预算管理，并由人大出具决议，且该工程截止至年底已纳入*府性债务的金额为3.1亿元。
二、融资方案1交易结构我行资金2亿元通过券商/基金公司定向资产管理计划投资于信托公司成立的信托计划，并由信托公司向A公司发放2亿元信托贷款，其交易结构如下：
2融资方案要素融资人
A公司
融资额
2亿元
融资期限
2年
资金用途
用于支付省道公路某县城段工程款
风险控制方式
1、将某县*府对A公司省道公路某县城段工程款3亿元应收账款作为质押。
2、A公司的母公司提供连带责任保证担保。
3、提供价值约4亿元的商业土地作为抵押。
4、取得将省道公路某县城段项目债务纳入*府性债务的有效批复,*府将本次授信纳入财*预算管理，并由县人大出具决议。
5、要求将省道公路某县城段项目剩余工程款支付到融资人在我行的指定账户由我行进行监管。
还款来源
本次主要还款来源为省道公路某县城段项目BT回购款。
三、项目点评1本项目融资主体为县级*府融资平台本项目融资主体为县级*府融资平台，未列入银监会监管名单，融资项目为省道公路某县城段，公司资产负债率在40%左右，符合我行授信及信托贷款的基本要求。
2本项目此前未申请过项目贷款本项目此前未申请过项目贷款，且已经完工，因此采用结构化融资-信托贷款方式，专项用于支付工程款。
3表外信托贷款要有明确的还款来源表外信托贷款需要有明确的还款来源，县*府已经与融资人签订回购协议，且3.1亿元的工程款已经纳入*府债务。
4对县域项目的多重增信措施考虑到县财*实力有限，对县域项目需要有多重增信措施，本项目采取三重增信措施：一是足值有效的土地质押，二是母公司连带责任担保，三是BT款对应应收账款做质押。
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